【裁判结果】
一审法院判决：一、丁国银于判决生效后三十日内向信阳市燃料公司腾退并返还占用的位于信阳市平桥区地上的25间自建门面房；二、丁国银于判决生效后十日内向信阳市燃料公司支付拖欠的租金95332.1元；三、丁国银于判决生效后十日内向信阳市燃料公司支付专用线承包费63700元；四、驳回信阳市燃料公司的其他诉讼请求。
最高院裁定：驳回丁国银的再审申请。
【裁判理由】
二审法院认为：本案争议焦点是：一、一审判决丁国银腾退25间自建房是否有事实及法律依据；二、丁国银是否应向信阳市燃料公司支付租金及房屋占用费；如果支付，具体标准与数额应如何确定；三、丁国银是否应向信阳市燃料公司支付专用线承包费63700元。
一、关于一审判决丁国银腾退25间自建房是否有事实及法律依据的问题。
本案中，信阳市燃料公司进入破产清算程序后，其管理人发出解除合同通知书，解除信阳市燃料公司与丁国银签订并正在履行的《公司收回专用线经营权的协议》，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条关于“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，信阳市燃料公司管理人解除案涉协议符合法律规定。虽然本案协议所涉房屋系丁国银自行建造，但是案涉房屋占压土地使用权归属于信阳市燃料公司，且信阳市燃料公司已经进入破产程序，管理人需要对其进行清产核资，及时处置有关财产，按照房随地走的原则，丁国银应当腾退25间自建房。关于丁国银自建房屋的补偿或赔偿问题，其可以在破产程序中另行主张。
二、关于丁国银是否应向信阳市燃料公司支付租金及房屋占用费；如果支付，具体标准与数额应如何确定的问题。
三、关于丁国银是否应该向信阳市燃料公司支付专用线承包费63700元的问题。
信阳市燃料公司根据信阳信之诚会计师事务所作出的《清产核资专项审计报告》向丁国银主张2017年9月1日之前欠付的承包费63700元。首先，该《清产核资专项审计报告》系信阳市燃料公司的上级主管部门信阳市物流管理中心委托作出，丁国银对此并不认可，并主张之前的承包费已经全部结清；其次，该审计报告是对信阳市燃料公司以2018年3月31日为基准日的财务报表，进行的专项财务审计，且在该报告中显示该承包费的发生日期是2018年，与信阳市燃料公司主张的承包费发生日期并不一致；最后，信阳市燃料公司未提交其他的证据证明2017年9月1日之前双方之间关于承包费约定及支付的情况。综上，信阳市燃料公司关于丁国银应向其支付欠付承包费的主张证据不足，丁国银的该项上诉请求应予支持，一审判决丁国银向信阳市燃料公司支付承包费63700元不当，本院予以纠正。
最高院经审查认为：
一、丁国银主张信阳市燃料公司不具有原告资格，缺乏依据。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十条的规定，公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司名义进行。本案中，信阳市燃料公司存续与否应当以工商行政管理机关是否注销其法人资格为标准。尽管信阳市中级人民法院2019年4月19日裁定终结信阳市燃料公司破产程序，但丁国银未提交证据证明信阳市燃料公司已被注销，故其企业法人资格仍为存续状态，有权提起民事诉讼。
二、二审判决认定丁国银应当腾退25间自建房，并无不当。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，信阳市燃料公司进入破产清算程序后，其管理人发出解除合同通知书，解除信阳市燃料公司与丁国银签订并履行的《公司收回专用线经营权的协议》，符合上述规定。根据原审查明的事实，案涉房屋虽系丁国银自行建造，但是房屋所占土地的使用权归属信阳市燃料公司，在信阳市燃料公司进入破产程序的情况下，按照房随地走原则，二审判决认定丁国银应腾退房屋，并无不当。信阳市燃料公司诉讼请求腾退的是25间自建门面房，原审认定自建房为25间，丁国银主张为20间，但未提供证据支持其主张，故该主张不能成立。
三、二审判决对应返还租金及房屋占用费的认定标准和数额计算，并无不妥。案涉《公司收回专用线经营权的协议》第一条约定，信阳市燃料公司对丁国银自己出资增盖的建筑（仓库）的租金进行70%返还，建筑（门面房）每间收取柒仟元费用。双方对于门面房费用未明确约定按年还是按月，或是一次性收取，并就此存在争议。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第第五百一十一条的规定，当事人就合同价款约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。原审法院在双方当事人对合同价款约定不明确时，参照订立合同时履行地信阳市门面房租金价格，认定双方关于门面房租金约定应当是每间每年7000元，符合法律规定。
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文章来源：“ 民法研习”公众号
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